Dicas para comprar apê na planta [parte2]

Oi, nessa segunda parte do post sobre 'Dicas para comprar apê na planta', vamos contar com detalhe como foi o processo de compra, a assinatura do contado e os valores pagos.

Meu noivo e eu sempre pesquisávamos apartamentos na planta. Um dia, meu noivo pegou um - num shopping aqui de Recife - um empreendimento com parcelas atraentes e que de cara caberiam em nosso orçamento.

Meu noivo então pegou o panfleto e ficamos estudando a possibilidade de comprar aquele imóvel. Fizemos simulação de financiamento, comparamos preços, pesquisamos outros apartamentos com o mesmo metro quadrado, entramos em contato com a imobiliária e tudo mais... Com tudo isso, vimos que seira uma boa oportunidade de compra o nosso tão sonhado cantinho.

Marcamos com a imobiliária um encontro para reservarmos o apartamento. No dia do pedido de reserva, conhecemos mais alguns detalhe a respeito do apartamento. A corretora nos explicou também os valores que teríamos que pagar (economizem um bom dinheiro, vocês vão precisar). Daí, entregamos algumas documentações (identidade, CPF, Carteira de trabalho, FGTS etc) e assinamos um contrato de reserva do apartamento que escolhemos.

Depois, esperamos a aprovação do financiamento do banco.

Agora, sejam algumas coisas que tivemos que pagar (exemplo):

• Pagamento para a Imobiliária

Entrada (valor que desejar ou FGTS)
Sinal
Contrato
parcela com 30/60 dias
24 parcelas (durante as obras)
Intercalada (anual, durante as obras)
Chaves (pagaremos apenas quando recebermos o apê)

• Pagamento para a construtora

Evolução de obra: 24x de (valor X) + Seguro

• Pagamento do Financiamento 

Valor a financiar + Juros (35 anos pagando) + Seguro

Bem, apesar de tantos números, esmamos bastantes contentes pela nossa conquista.

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1º Dica: Seja esperto, "ninguém" sabe o dia de amanhá:

Guarde os folhetos de propaganda do imóvel e qualquer informação (rabiscos) que o corretor fornecer. Esses documentos podem ser provas importantes em caso de processo judicial contra a construtora (caso isso se faça necessário). Pois, no momento da venda, os corretores fazem de tudo para lhe passar o produto, e acabam omitindo algumas informações ou acrescentando outras que certamente não conterá na entrega do imoveu.

2º Dica: O imóvel vai ficando mais caro até ficar pronto:

Durante a construção – antes de você assumir o financiamento no banco– as parcelas pagas à construtora não sofrem a incidência de juros, mas sofrem correção pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), o índice de inflação do setor de construção civil.  Desta forma, o valor inicial indicado no contrato vai aumentando até o imóvel ficar pronto.